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全凭一口仙气,广州这家老牌房企硬撑了好几年

继去年粤泰地产破产清算之后,广州又一老牌房企走向了同样的结局。

近日,广州市中级人民法院发布《广东利海集团有限公司破产清算一案》公告,公告显示,广州市中级人民法院根据深圳华加日铝业有限公司申请,于2021年12月21日裁定受理广东利海集团有限公司破产清算一案。


法院公告截图

将定于2022年6月1日在广州市中级人民法院第四法庭召开第一次债权人会议。

利海集团成立于1992年,总部设在广州。有着军工背景的利海,兴于房地产,后涉足旅游产业开发、物流、城市更新、资产运营等泛地产领域,从华南出发一路北上,将商业版图开拓到北方大地。

早在8年前,利海的危机已经悄然浮现,这次法院的一纸文书,只是公司宣告关张的最后一刻。

01进军旅游地产,埋下后患

1992年利海成立时,最早是保利集团的嫡系公司。千禧年后,利海通过改制成为独立的集团公司,从国企走向民企,成为独立的房地产开发公司,后来将业务扩展到绿色城市运营、农业科技、生态旅游、绿色地产、文化传媒、有色金属资源6大板块。

鼎盛时期,利海总资产近600亿元,工银国际、黑石集团、摩根大通都曾是利海的战略投资者。

企查查官网显示,利海对外投资了15家企业,珠三角都市经济圈、 中原城市群、泛北部湾地区、环渤海经济圈、长株潭城市群等区域“雨露均沾”。


图源企查查官网

主打“绿色城市、绿色城镇化”的利海,参与开发和运营的地产项目也都带点“绿”,譬如它打造的楼盘:托斯卡纳系列、米兰春天系列,以及广州本土的项目:华南植物园附近的君林天下世纪绿洲,都充满了大自然的味道。


华南植物园

网易房产广州站拍摄

除了布局房地产,利海还瞄准了旅游产业的机遇,开始圈地大跃进。2007年,利海在河南郑州中牟县拿下了雁鸣湖的开发经营机会,宣称要打造成“44级生态示范景区、改变32平方公里的生态”。

其实,利海在某种程度上是披着旅游的外壳搞起了房地产,项目规划建设397套纯独栋别墅,引入牛津公学和伊顿国际学校,雁鸣湖“飞上枝头当凤凰”的宏伟蓝图就此展开。

同期,在700公里开外的青岛金沙滩景区,一个名为“青岛紫檀山”的项目开始孵化。紫檀山项目位于景区海边,利海想要在这里打造一座北方海景豪宅的标杆,并配备五星级酒店。

这些旅游地产项目所计划投入的资金规模十分庞大,从数十亿到数百亿不等,不同于传统的住宅开发,这类地产投资量大,开发周期长,投资回报慢。

被投资热潮笼罩的利海,没想到后来要为自己急速扩张的战略付出沉重的代价。

02最新动向,介入龙潭村旧改

雁鸣湖最大的成绩就是那张美好的蓝图了。

进入2010年后,景区一直没有实质进展;而青岛的紫檀山,去化率也不高,后来又因产品质量差、工人集体讨薪等问题,给利海带来了不少负面新闻。

投入>回报,利海的资金链陷入了随时可能断裂的风险。董事长谢海榆曾想通过让公司上市来融资,但是由于种种原因没能实现,还因跟黑石、摩根大通签了对赌协议,赔上了两家公司的股权。

2015年,广东省工商行政管理局已经把利海列入了“经营异常名录”,原因是2015年未按规定公示年度报告,与此同时,利海在全国留下一大堆烂尾楼。

雁鸣湖成为了中原地区最大的别墅烂尾楼、郑州的利海托斯卡纳小区、利海财富广场也产生了许多问题:社区绿化、水电不通、房产证遥遥无期;在广州白云的另一个托斯卡纳小区,业主花钱买的车位因未过户而被查封。

企查查显示,从2005年至今,利海集团总共涉及1902单司法案件,作为被告占比达94%;有被执行人记录多达935条,被执行总金额达64万。


图源企查查官网

2016年后,“房住不炒”定调,房地产行业开始持续性调控,加上城镇化中地方政策变更、资管新规带来的金融限制,利海更是寸步难行。

在住宅交付方面,利海显然早已经劣迹斑斑,说进了房企黑名单列表也不为过。

在筹划城市更新项目上,利海早年曾接触过天河龙洞村的旧改,这一片区曾是它在广州开发楼盘的第一站,但因后期经营困难不了了之;而稍有成形海珠的龙潭村旧改利海从介入-停滞-重启的时间长达6年


龙潭村位置

图源百度地图

到了2018年,该旧改项目传出消息,将由利海和深圳永实建设共同开发,目前该村已完成基础数据调查,仍在广州城市更新五年计划内。

永实集团曾是接下郑州雁鸣湖烂摊子的“贵人”,曾有媒体报道,该公司与富力、实地之间是“一家人”,但官方至今未有明确回应。

但不管怎样,永实的加入,对利海之前的项目来说都是救命稻草。


永实集团股权穿透图

龙潭村地理位置优越,北面是琶洲,南面是海珠湿地公园,板块内坐拥已经通车的“湾区最快地铁”18号线以及首条环线11号线,对面不远的沥滘、新市头旧改项目将要入市,吹风价已达到8万+

不过,海珠旧改这波热度,利海估计是享受不到了。

03粤系房企,年报集体难产

去年,老牌本土房企粤泰控股宣告破产。今年,利海也没逃过破产清算的命运。

抛开早年的历史因素,受去年流动性压力影响,今年不少粤系房企的形势依然严峻。

最鲜明的表现就是年报难产,雅居乐经审核年报发布延迟到4月下旬,佳兆业、中国奥园、恒大等暂时未定发报时间,目前已发年报的头部房企只有万科和碧桂园。


图源恒大官网

以前的3月,都是房企争先恐后“秀肌肉”的时期,现在是一片静悄悄,部分年报难产的房企已经暂停停牌

许多房企在公告中透露,由于疫情的冲击,审计工作难以按时完成。

当下,疫情成了最大挡箭牌。在房企扭扭捏捏的状态下,资本市场会更加敏感,可能对未来的融资和复牌产生新的不利影响。

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