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按下快进键 北京最大单体保租房社区 携2226套房源入市


首创和园·繁星社区全部为精装修交付,可实现拎包入住


繁星社区的组团大堂被打造成多场景应用配套


北京最大的单体保租房首创和园·繁星社区,将提供超6500套整租房源

36平方米的开间户型“小而精”,全精装拎包即可入住,带有阳台,民水民电,地暖入户,食堂、超市等生活配套也一应俱全……这是位于朝阳区十八里店的保障性租赁住房(以下简称保租房)首创和园·繁星社区。目前项目已经进入配租选房阶段,首期一口气推出了超过2200套的整租房源。未来全部建成后将提供超过6500套保租房,是目前北京最大的单体保租房社区。

为加快满足新市民、青年人的住房需求,北京的保租房建设正在按下“快进键”,在存量土地使用上先行先试“大做文章”, 探索出“国企+村镇集体土地”的合作开发模式。让更多年轻人在北京留得住,住得好。

首创和园·繁星社区入市运营 将提供超6500套保租房

“现在的房价对我来说还是太贵了,不想刚毕业就背负房贷,让自己压力山大。相比之下,租房要比买房的成本低,选择的自由度更高。”在北京CBD附近从事动画制作的王晓敏(化名)去年刚刚毕业,她原本与两个室友合租了双井附近的一套三居室。但今年4月因为房东卖房提前结束了租约。

为了解决接下来的居住问题,王晓敏在泛CBD区域找了一圈房子,但发现只要是整租的开间,租金都普遍高于平均价格,她又不想继续合租,公用厨房和卫生间。

无意中,王晓敏查到了保租房开始入市的消息,并了解到位于十八里店的保租房项目开启了线上配租。一套三十多平方米的开间,加上优惠,整租的价格不到3000元/月,并且不需要交中介费,综合算下来,甚至比她之前合租的价格还要低 。这对于王晓敏这样希望居住条件更好,有独立生活空间的年轻人来说,无疑是一个更好的选择。

在东南五环的十八里店,距离地铁7号线和地铁17号线约2公里左右。由十余栋新建住宅楼组成的封闭式社区——首创和园·繁星社区,已于近期入市配租,受到了包括王晓敏在内的城市白领青睐。

据悉,首创和园·繁星社区获得了北京市《保障性租赁住房项目认定书》,是朝阳区,也是目前北京市最大的单体保障性租赁住房社区。整体建筑面积超过40万平方米,社区配套的商业面积近5万平方米,总房源超过6500套,将容纳近万人在社区内租住生活。

目前正在配租选房的首期部分,一共有2226套租赁房源,提供的户型面积从30平方米至89平方米不等,有开间、一居室、二居室和三居室。不论是单身、同学朋友还是年轻夫妻或者多口之家,都能找到相对应的户型,满足居住需求。项目均为精装修交付,并配有家具、电器等生活设施,大部分户型配有阳台,实现了拎包入住。

生活方面,社区采用民水民电,地暖入户,最大限度地降低了生活成本。

繁星社区项目由首创城发集团和十八里店乡合作打造的,以集体土地租赁模式改善职住平衡的民生工程。由首创城发集团旗下的长租品牌首创和园进行统筹管理及运营。

首创和园品牌负责人告诉北京青年报记者,相比于普通的租赁住房,繁星项目的一大特点在于,由开放街区、封闭组团的形式呈现,开放的街区部分包括了商业、下沉广场、超市、食堂等生活配套。封闭的组团部分则为了保障租户的私密安全,在入口处设置了人脸识别的闸机。全社区分为四个组团,分区管理,配备24小时安保和管家服务。不仅如此,每个组团都有各自的组团大堂,且设置了不同主题——咖啡、阅读中心、娱乐会客厅等等。

社区不远处,首创还配建了小学和幼儿园,将最大程度上让年轻的父母们免去后顾之忧,实现真正意义上“租售同权”的全新租住体验。

今年北京建设筹集保租房8万套 多地加快保租房建设

与普通租赁房不同的是,保租房绝大部分由国企参与并运营。避免了个人出租房源中租金随意上调、租期不稳定、租住不安全等痛点。

从供应总量上看,从2023年开始,保租房进入井喷,无论是入市规模还是产品类型,均丰富了很多。

北青报记者从首创和园方面了解到,目前首创和园旗下共计有8个保租房项目,其中3个将在今年陆续入市,除了面向普通租房人群的繁星社区之外,首创城发集团还与平谷区政府合作,打造了平谷人才之家·首创和园项目,提供955套保租房,全部作为平谷区的人才房进行配租。

在大量国企、央企进入后,保租房规模迅速扩大。北京市住建委网站4月26日发布了关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划(第一批)的通知。其中提到,全面完成2023年建设筹集保障性租赁住房8万套(间)、各类保障性住房竣工9万套、年度建设投资1300亿的工作目标。

通知显示,35个计划年内开工项目中,保障性租赁住房达20个、2.28万套,占比最高。在2023年列入竣工计划的63个项目中,保障性租赁住房23个、共计2.15万套。显然,加强保租房建设是北京目前解决新市民和青年人住房困难的最重要方式。

不止是北京,全国各地的保租房建设也明显提速。深圳将“十四五”规划期间建设和筹集保障性住房的原目标54万套(间),调整为不少于74万套(间),增加的20万套(间)均为保障性租赁住房。上海方面也表示,2023年,上海全市计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套(间),力争新增供应6万套(间)。

抑租金稳预期 健全规范租赁市场

大量新增保租房的入市,多渠道供给保障性住房,对抑制租金上涨,稳定租赁预期,起到了越来越重要的作用。

“现阶段,在我国租赁市场的房源中,个人房东供给占比超70%,租赁监管难度较大,租客通常会面临虚假房源、随意涨租、克扣押金等问题。”贝壳研究院资深租赁分析师黄卉认为,根源在于租赁市场存在结构性供给不足、法律监管缺失的短板。

但在保租房数量显著增加后,这些由国企运营,租期稳定,租金合理的保租房,正在成为越来越多年轻人的选择。

尤其是随着毕业季到来,2023届全国普通高校毕业生规模达1158万人,同比增加82万人,毕业生总人数再创新高。保租房的大量交付解决了租赁市场的缺口,抑制了租金上涨的冲动。

首创和园·繁星社区就透露,首年的平均租金为3.15元/平方米·天,具体房源受楼层、朝向、位置等因素影响在平均价格上下浮动。首年租金现在可以享受95折优惠,即平均3元/平方米·天。这样算下来,一套30平方米的开间整租价格大约在2700元/月/套左右。

与此同时,易居研究院发布的2023年5月30个重点城市房租报告显示,北京仍是样本城市中房租费用最高的,达到3846元/套/月。对比之下,不难发现保租房对比普通租赁住房,在价格上也具有一定优势。

业内人士表示,大量优质保租房的入市,将健全规范租赁市场。对于租客,特别是年轻人来说,意味着一种新的生活方式,全新的高品质居住社区,完善的生活配套和更稳定的租住生活。同时,保租房提供了多样化的户型选择,能够满足不同类型租客的不同需求,提供从“一张床”到“一间房”甚至“一套房”的多种房源。真正意义上解决了安定生活,稳定居住的问题,为年轻人追求更美好的职业梦想提供了充足的底气。

本版文/本报记者 李桁

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